Estimation théorique
Rue Louis Pouzaire,34350 Valras Plage (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.61)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Louis Pouzaire,34350-Valras Plage indique un avis de valeur compris entre 297.000€ et 335.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.970€ et 3.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 297.000€ et 335.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.912€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.912€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valras-Plage (34324), comprenant 4281 habitants est de 10,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.017€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 15,26€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.526€ avec un indice de confiance de 5.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 297.000€ et 335.000€ avec un indice de confiance de 2.71 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.912€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.912€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Valras-Plage (34324), comprenant 4281 habitants est de 10,17€, soit un loyer théorique mensuel de 1.017€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,78€, à 15,26€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 678€ et 1.526€ avec un indice de confiance de 5.38 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-04-29 | 47 | BD JEAN DAUGA | 3 | 56 | 186 | 120000€ | 2143€ |
2022-04-29 | 47 | BD JEAN DAUGA | 3 | 56 | 186 | 510000€ | 9107€ |
2021-04-14 | 25 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 55 | 70 | 179000€ | 3255€ |
2021-11-16 | 25 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 55 | 70 | 215000€ | 3909€ |
2021-07-09 | 25 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 53 | 82 | 198870€ | 3752€ |
2022-01-05 | 23 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 42 | 64 | 185255€ | 4411€ |
2020-09-18 | 23 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 42 | 83 | 196440€ | 4677€ |
2020-01-31 | 28 | RUE DES CANOTTES | 3 | 42 | 0 | 123400€ | 2938€ |
2022-06-09 | 36 | RUE DES CANOTTES | 3 | 42 | 0 | 132000€ | 3143€ |
2022-07-28 | 42 | RUE DES CANOTTES | 3 | 42 | 0 | 110000€ | 2619€ |
2022-06-10 | 50 | RUE DES CANOTTES | 3 | 42 | 0 | 135000€ | 3214€ |
2021-05-21 | 72 | RUE DES CANOTTES | 3 | 42 | 0 | 136000€ | 3238€ |
2022-04-12 | 20 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 52 | 88 | 174000€ | 3346€ |
2019-09-16 | 22 | BD DE LA RECANETTE | 5 | 112 | 562 | 406000€ | 3625€ |
2021-12-14 | 28 | BD DU COMMANDANT L HERMINIER | 3 | 60 | 535 | 330000€ | 5500€ |
2022-03-02 | 20 | BD DE LA RECANETTE | 3 | 70 | 69 | 148000€ | 2114€ |
2020-12-01 | 36 | RUE RAYMOND CROUZAT | 4 | 63 | 273 | 179350€ | 2847€ |
2021-06-18 | 5 | RUE DE LA PEROUSE | 6 | 126 | 329 | 295000€ | 2341€ |
2023-01-05 | 12 | BD DE LA RECANETTE | 4 | 88 | 267 | 270000€ | 3068€ |
2022-10-18 | 30 | RUE JEAN SOUTIE | 3 | 61 | 224 | 246000€ | 4033€ |
2020-02-14 | 11 | RUE DU DAUPHIN | 4 | 76 | 172 | 185500€ | 2441€ |
2021-12-07 | 1 | RUE DU REC | 4 | 68 | 0 | 205000€ | 3015€ |
2020-07-29 | 18 | RUE DU REC | 4 | 68 | 0 | 184000€ | 2706€ |
2022-05-16 | 3 | RUE DU REC | 4 | 68 | 0 | 168000€ | 2471€ |
2021-03-26 | 4 | RUE DU REC | 4 | 68 | 0 | 175000€ | 2574€ |
2019-06-28 | 28 | RUE JEAN SOUTIE | 4 | 62 | 195 | 185000€ | 2984€ |
2022-09-22 | 28 | RUE JEAN SOUTIE | 4 | 62 | 195 | 227850€ | 3675€ |
2021-07-08 | 23 | RUE DU DAUPHIN | 3 | 60 | 90 | 176000€ | 2933€ |
2021-09-30 | 25 | RUE DU DAUPHIN | 5 | 83 | 197 | 220000€ | 2651€ |
2021-07-26 | 17 | RUE RAYMOND CROUZAT | 3 | 78 | 355 | 220000€ | 2821€ |
2021-05-25 | 31 | RUE DU DAUPHIN | 4 | 78 | 126 | 145000€ | 1859€ |
2022-05-17 | 31 | RUE DU DAUPHIN | 4 | 78 | 126 | 285000€ | 3654€ |
2022-12-16 | 5 | IMP LE GOLFE | 3 | 67 | 234 | 227120€ | 3390€ |
2019-06-03 | 9 | RUE DE LA MARNE | 3 | 42 | 111 | 123000€ | 2929€ |
2020-02-24 | 37 | RUE JEAN SOUTIE | 4 | 46 | 72 | 174000€ | 3783€ |
2021-02-03 | 12 | RUE DU DAUPHIN | 5 | 124 | 217 | 295000€ | 2379€ |
2022-10-19 | 35 | RUE JEAN SOUTIE | 1 | 30 | 79 | 130000€ | 4333€ |
2020-12-15 | 7 | RUE DE LA MARNE | 4 | 89 | 146 | 340000€ | 3820€ |
2022-03-15 | 27 | BD JEAN DAUGA | 4 | 48 | 128 | 110000€ | 2292€ |
2021-12-03 | 6 | IMP PLEIN SOLEIL | 4 | 86 | 351 | 262500€ | 3052€ |
2019-10-02 | 6 | IMP DE LA DAURADE | 2 | 37 | 125 | 175500€ | 4743€ |
2019-05-28 | 21 | RUE JEAN SOUTIE | 3 | 116 | 250 | 159000€ | 1371€ |
2021-06-24 | 21 | RUE JEAN SOUTIE | 3 | 116 | 250 | 284820€ | 2455€ |
2022-10-21 | 24 | IMP DE LA DAURADE | 4 | 80 | 211 | 240000€ | 3000€ |
2020-02-12 | 13 | IMP DE LA DAURADE | 2 | 42 | 85 | 105000€ | 2500€ |
2022-05-18 | 13 | RUE JEAN SOUTIE | 3 | 57 | 294 | 220000€ | 3860€ |
2022-05-30 | 36 | RUE DE LA PAIX | 4 | 88 | 212 | 250000€ | 2841€ |
2022-12-08 | 36 | RUE DE LA PAIX | 4 | 88 | 212 | 370000€ | 4205€ |
2020-10-28 | 16 | RUE PAGES | 3 | 68 | 280 | 105000€ | 1544€ |
2020-12-15 | 32 | RUE DE LA PAIX | 5 | 99 | 588 | 352800€ | 3564€ |
2023-03-01 | 54 | RUE DE LA PAIX | 3 | 98 | 223 | 250000€ | 2551€ |
2021-07-15 | 13 | RUE DE LA PAIX | 5 | 99 | 300 | 256380€ | 2590€ |
2022-06-13 | 47 | IMP DE LA DAURADE | 4 | 84 | 114 | 170000€ | 2024€ |
2022-09-21 | 14 | IMP DU CLOS DU GOURP SALAT | 4 | 97 | 0 | 290000€ | 2990€ |
2019-05-17 | 7 | IMP DU CLOS DU GOURP SALAT | 5 | 110 | 0 | 252000€ | 2291€ |
2021-06-18 | 2 | IMP PIGNO | 4 | 94 | 245 | 247775€ | 2636€ |
2022-03-25 | 30 | RUE CORNEILLE | 5 | 95 | 259 | 265000€ | 2789€ |
2021-07-05 | 43 | IMP DE LA DAURADE | 3 | 49 | 122 | 64000€ | 1306€ |
2019-12-05 | 25 | RUE CORNEILLE | 5 | 95 | 283 | 289850€ | 3051€ |
2021-03-12 | 2 | RUE DE LA PAIX | 2 | 67 | 0 | 145000€ | 2164€ |
2021-09-23 | 21 | RUE CORNEILLE | 4 | 73 | 127 | 209600€ | 2871€ |
2022-07-29 | 24 | RUE CORNEILLE | 4 | 73 | 132 | 245000€ | 3356€ |
2022-07-28 | 9 | RUE EDOUARD HERRIOT | 6 | 70 | 653 | 190000€ | 2714€ |
2020-11-27 | 22 | RUE CORNEILLE | 4 | 72 | 131 | 180000€ | 2500€ |
2020-11-27 | 22 | RUE CORNEILLE | 4 | 72 | 131 | 195000€ | 2708€ |
2021-06-11 | 12 | RUE CORNEILLE | 5 | 96 | 376 | 373200€ | 3888€ |
2020-06-25 | 7 | RLE DE L ORB | 4 | 62 | 54 | 96060€ | 1549€ |
2021-01-27 | 9 | RUE PAUL VALERY | 3 | 35 | 223 | 180000€ | 5143€ |
2021-07-02 | 1 | RLE SAINTE MARIE | 3 | 65 | 135 | 186000€ | 2862€ |
2019-06-19 | 9 | RUE PIERRE LOTI | 2 | 35 | 93 | 120000€ | 3429€ |
2022-09-16 | 8 | CHE DES PEUPLIERS | 3 | 40 | 535 | 160000€ | 4000€ |
2019-09-25 | 1 | IMP DES GOELANDS | 5 | 80 | 322 | 315000€ | 3938€ |
2022-07-21 | 6 | RUE CORNEILLE | 4 | 110 | 356 | 300000€ | 2727€ |
2020-08-26 | 3 | RUE CORNEILLE | 3 | 68 | 301 | 206000€ | 3029€ |
2019-05-31 | 4 | RUE CORNEILLE | 4 | 70 | 307 | 200000€ | 2857€ |
2022-03-22 | 7499 | COSSES SOUS LA JASSE NEUVE | 3 | 24 | 603 | 80000€ | 3333€ |
2020-05-20 | 20 | CHE DES PEUPLIERS | 2 | 25 | 367 | 116000€ | 4640€ |
2021-10-25 | 3 | CHE DES PEUPLIERS | 4 | 122 | 660 | 455000€ | 3730€ |
2021-06-07 | 14 | BD CAPITAINE ESPINADEL | 4 | 85 | 109 | 205000€ | 2412€ |
2021-07-07 | 6 | RUE JOSEPH CASTILLON | 4 | 134 | 390 | 370000€ | 2761€ |
2022-12-19 | 3 | IMP GAMBETTA | 4 | 48 | 108 | 208100€ | 4335€ |
2022-05-17 | 3 | RUE RONSARD | 6 | 96 | 157 | 224670€ | 2340€ |
2022-10-10 | 5 | RUE RONSARD | 4 | 87 | 190 | 210000€ | 2414€ |
2021-12-14 | 20 | RUE RONSARD | 4 | 132 | 186 | 355000€ | 2689€ |
2021-05-03 | 57 | AV CHARLES CAUQUIL | 4 | 125 | 907 | 320000€ | 2560€ |
2020-05-13 | 57 | AV CHARLES CAUQUIL | 2 | 76 | 239 | 180000€ | 2368€ |
2021-05-10 | 57 | AV CHARLES CAUQUIL | 2 | 76 | 239 | 250000€ | 3289€ |
2020-06-05 | 22 | RUE RONSARD | 3 | 80 | 231 | 265000€ | 3313€ |
2022-05-12 | 7 | PL CHARLES RIGAL | 4 | 134 | 122 | 304000€ | 2269€ |
2022-05-27 | 9 | IMP CHARLES BAISSE | 3 | 47 | 115 | 120000€ | 2553€ |
2019-08-22 | 6 | RUE DU 22 AOUT 1944 | 3 | 50 | 60 | 50000€ | 1000€ |
2021-04-20 | 6 | RUE DU 22 AOUT 1944 | 3 | 50 | 60 | 135500€ | 2710€ |
2020-05-12 | 3 | RUE DU 18 FEVRIER 1931 | 3 | 76 | 312 | 264000€ | 3474€ |
2022-09-21 | 9 | IMP VALERIUS | 4 | 89 | 0 | 160000€ | 1798€ |
2022-05-25 | 3 | RUE CAPITAINE GUYNEMER | 3 | 44 | 46 | 203000€ | 4614€ |
2020-05-15 | 19 | RUE DE GERONE | 6 | 184 | 315 | 295100€ | 1604€ |
2022-10-04 | 12 | IMP PERET BATTUT | 3 | 60 | 94 | 200000€ | 3333€ |
2021-03-05 | 15 | RUE DE LA SOULANE | 5 | 90 | 0 | 225000€ | 2500€ |
2021-01-13 | 3 | RUE DE LA SOULANE | 4 | 74 | 0 | 220000€ | 2973€ |
2020-08-04 | 6 | RUE DU 18 FEVRIER 1931 | 4 | 94 | 388 | 345000€ | 3670€ |
2019-08-30 | 2 | IMP VALERIUS | 5 | 140 | 320 | 245000€ | 1750€ |
2021-03-05 | 12 | IMP PERET BATTUT | 4 | 72 | 68 | 181070€ | 2515€ |
2021-11-29 | 23 | AV DU CASINO | 1 | 19 | 36 | 35000€ | 1842€ |
2022-02-15 | 19 | RUE AMIRAL DE LORIA | 3 | 83 | 330 | 379320€ | 4570€ |
2020-08-27 | 10 | RUE PASCAL | 4 | 78 | 86 | 115000€ | 1474€ |
2022-02-08 | 11 | RUE PASCAL | 3 | 72 | 72 | 146500€ | 2035€ |
2021-04-26 | 9 | RUE PASCAL | 3 | 52 | 54 | 76300€ | 1467€ |
2021-02-18 | 13 | RUE LOUIS LAFFERRE | 3 | 51 | 152 | 185000€ | 3627€ |
2022-07-25 | 4 | RUE DE GERONE | 3 | 54 | 345 | 215000€ | 3981€ |
2020-10-21 | 12 | RUE LOUIS LAFFERRE | 1 | 13 | 59 | 73000€ | 5615€ |
2020-12-18 | 1 | IMP DU CLOS DES VIGNES | 4 | 103 | 500 | 300000€ | 2913€ |
2023-03-13 | 12 | BD DE LA REPUBLIQUE | 3 | 42 | 59 | 196000€ | 4667€ |
2019-11-29 | 3 | RUE PASCAL | 3 | 35 | 45 | 57000€ | 1629€ |
2021-02-24 | 2 | RUE NORMANDIE NIEMEN | 4 | 77 | 807 | 305000€ | 3961€ |
2020-11-16 | 9 | RUE AUGUSTE COMTE | 1 | 40 | 63 | 180000€ | 4500€ |
2020-12-18 | 2 | RUE HENRI LAUGE | 3 | 47 | 80 | 140000€ | 2979€ |
2020-05-15 | 9 | RUE DE GERONE | 4 | 98 | 0 | 133000€ | 1357€ |
2021-06-03 | 9 | RUE DE GERONE | 4 | 98 | 0 | 195000€ | 1990€ |
2022-11-10 | 12 | BD DE LA REPUBLIQUE | 3 | 65 | 78 | 196000€ | 3015€ |
2021-10-25 | 1 | IMP DU CLOS DES VIGNES | 7 | 217 | 1006 | 520000€ | 2396€ |
2021-06-15 | 4 | RUE DU CHATEAU D EAU | 5 | 80 | 156 | 240000€ | 3000€ |
2019-09-09 | 3 | RUE CHATEAUBRIAND | 3 | 65 | 74 | 143000€ | 2200€ |
2021-12-22 | 20 | BD SAINT SAENS | 2 | 54 | 55 | 177000€ | 3278€ |
2021-01-08 | 2 | RUE ANATOLE FRANCE | 2 | 50 | 65 | 127000€ | 2540€ |
2020-12-18 | 10 | RUE SAINT EXUPERY | 5 | 105 | 0 | 221020€ | 2105€ |
2019-12-10 | 17 | RUE SAINT EXUPERY | 6 | 116 | 0 | 226710€ | 1954€ |
2023-05-23 | 20 | RUE SAINT EXUPERY | 4 | 89 | 0 | 247000€ | 2775€ |
2020-06-30 | 23 | RUE SAINT EXUPERY | 6 | 111 | 0 | 295000€ | 2658€ |
2020-06-15 | 31 | RUE MARYSE BASTIE | 4 | 89 | 0 | 280000€ | 3146€ |
2022-04-04 | 7 | RUE SAINT EXUPERY | 5 | 105 | 0 | 235000€ | 2238€ |
2019-10-16 | 7 | BD SAINT SAENS | 3 | 40 | 87 | 52595.2€ | 1315€ |
2021-11-17 | 1 | RUE ANATOLE FRANCE | 2 | 27 | 35 | 145770€ | 5399€ |
2022-09-16 | 4 | IMP DU CLOS DES VIGNES | 4 | 136 | 1115 | 780000€ | 5735€ |
2021-09-02 | 20 | RUE LOUIS LAFFERRE | 4 | 92 | 247 | 196510€ | 2136€ |
2020-07-10 | 11 | RUE D ALSACE | 3 | 41 | 99 | 173111€ | 4222€ |
2020-02-10 | 17 | BD ROGER AUDOUX | 3 | 44 | 0 | 138170€ | 3140€ |
2023-02-14 | 10 | RUE SEVIGNE | 2 | 26 | 76 | 70000€ | 2692€ |
2019-08-01 | 26 | RUE AMIRAL DE LORIA | 5 | 106 | 394 | 230000€ | 2170€ |
2020-07-29 | 9 | RUE DU STADE MUNICIPAL | 5 | 98 | 121 | 305000€ | 3112€ |
2021-12-21 | 2 | RUE ERNEST RENAN | 2 | 63 | 200 | 308550€ | 4898€ |
2020-11-09 | 15 | BD SAINT SAENS | 3 | 70 | 59 | 172000€ | 2457€ |
2022-11-16 | 24 | RUE AMIRAL DE LORIA | 5 | 108 | 381 | 325000€ | 3009€ |
2020-09-14 | 1 | RUE SEVIGNE | 3 | 37 | 70 | 40000€ | 1081€ |
2021-05-07 | 1 | RUE SEVIGNE | 3 | 37 | 70 | 94050€ | 2542€ |
2021-08-20 | 13 | AV DU STADE MUNICIPAL | 3 | 34 | 58 | 137250€ | 4037€ |
2020-07-16 | 6 | RUE KLEBER | 3 | 41 | 88 | 138930€ | 3389€ |
2020-02-05 | 4 | RUE SURCOUF | 3 | 48 | 127 | 192300€ | 4006€ |
2021-02-12 | 1 | RUE SURCOUF | 4 | 58 | 95 | 165000€ | 2845€ |
2021-04-07 | 14 | RUE AMIRAL DE LORIA | 4 | 90 | 324 | 305000€ | 3389€ |
2021-02-11 | 6 | RUE DIDEROT | 2 | 86 | 86 | 40000€ | 465€ |